El Tribunal Constitucional anuló la plusvalía municipal el pasado octubre, lo que generó multitud de dudas en torno a todo lo que esta decisión implica y cómo nos afecta. La sentencia consideró inconstitucional el método de cálculo de este impuesto, y cerró también la puerta a la posibilidad de hacer reclamaciones de los importes pagados de forma indebida durante los últimos años por parte del donante, heredero o vendedor de un inmueble. A raíz de todo esto, el Ministerio de Hacienda ha decretado las nuevas fórmulas para que los ayuntamientos puedan cobrar las plusvalías.
A continuación, explicamos en qué consiste el impuesto de plusvalía municipal, qué es lo que llevo a su inconstitucionalidad, y cuáles son los puntos claves de la nueva normativa.

¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

Se trata del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Es un impuesto municipal que grava el incremento de valor y la transmisión de bienes, y que se paga en el momento en el que una persona vende, dona o hereda un inmueble.

Claves de la sentencia del TC sobre la anulación de la plusvalía municipal

El Pleno del tribunal, que adelantó el fallo de la sentencia el pasado 26 de octubre, entiende que "aunque la cuota no sea superior a la plusvalía realmente obtenida, sí resulta excesiva o exagerada y podría lesionar el principio de no confiscatoriedad”. La sentencia hace ver, que el método de cálculo de la base imponible del impuesto lleva a un resultado que está muy alejado de los valores reales de las viviendas en el mercado inmobiliario. Esto es lo que lleva a la inconstitucionalidad y nulidad del sistema de cálculo del impuesto de la plusvalía municipal.
Además, y como adelantamos anteriormente, el TC cerró también las puertas a las reclamaciones.

El nuevo impuesto de plusvalía municipal

Desde el Gobierno, se realizaron los cambios normativos pertinentes con el fin de corregir el impuesto después de esa sentencia del Tribunal Constitucional, a través del Real Decreto-ley 26/2021. ¿Qué ha cambiado con esta nueva normativa?:

• Se dan dos opciones para calcular el impuesto. Una, mediante el valor catastral en el momento del traspaso, multiplicándolo por los coeficientes aprobados por los Ayuntamientos. Otra, mediante la valoración de la diferencia entre el valor de compra y el de venta.
• La nueva normativa no es retroactiva, por lo que se abre un vacío legal para las operaciones realizadas desde que se conoció la sentencia del Tribunal Supremo, el 26 de octubre, hasta que entró en vigor el Real Decreto-ley, el 10 de noviembre de 2021.

En Inmobiliarias Yellow Home creemos que es muy importante estar al tanto de esta nueva normativa para el impuesto de plusvalía municipal, puesto que afecta directamente a aquellos que quieren vender su vivienda.