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    Vendita 15.200 €  
    • Riferimento
      YH210003920

    parcheggio - Valdemoro (Hospital) .

    Vendita 153.500 €  
    • Riferimento
      YH210003220
    • Camere
      3
    • Bagni
      3
    • Superficie
      149.3 mts

    Villa - Tortola de Henares (Tórtola de Henares) , superficie edificata 149.3m2, 182m2, 3 Camere, 2...

    Vendita 169.600 €  
    • Riferimento
      YH210002720

    Terreno Industriale - Illescas (Poligono san gil) , 1600m2.

    Vendita 375.000 € virtual tour  
    • Riferimento
      YH210003620
    • Camere
      4
    • Bagni
      3
    • Superficie
      279 mts

    appartamento - Valdemoro (Caracol) , superficie edificata 279m2, 150m2, 4 Camere, 2 Bagni, piscina.

    Vendita 380.000 € virtual tour  
    • Riferimento
      YH210004020
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      262 mts

    attico - Valdemoro (Reston) , superficie edificata 262m2, 70m2, 3 Camere, 2 Bagni, ascensore, piscina.

    Vendita 399.999 € virtual tour  
    • Riferimento
      YH210003520
    • Camere
      3
    • Bagni
      3
    • Superficie
      267 mts

    Casa a schiera - Valdemoro (Hispanoamerica) , superficie edificata 267m2, 160m2, 3m2, 3...


    + INFO
    440.000 € - 9%
    Vendita 424.000 €  
    • Riferimento
      YH210002520
    • Superficie
      1400 mts

    Capannone - Illescas (Poligono san gil) , superficie edificata 1400m2.

    Vendita 498.200 €  
    • Riferimento
      YH210002620

    Capannone - Illescas (Poligono san gil) .

    Vendita 1.091.800 € virtual tour  
    • Riferimento
      YH15080
    • Bagni
      2
    • Superficie
      3822 mts

    Capannone - Illescas (Poligono san gil) , superficie edificata 3822m2, 5000m2, 2 Bagni.


    + INFO
    1.378.000 € - 21%
    Vendita 1.500.000 € virtual tour  
    • Riferimento
      YH210003120
    • Superficie
      1380 mts

    Negozio - Tortola de Henares (Tórtola de Henares) , superficie edificata 1380m2, 729m2, ...


    + INFO
    1.872.000 € - 20%
    Affitto 1.100 €/mese  
    • Riferimento
      YH210003820
    • Bagni
      3
    • Superficie
      139 mts

    Negozio - Valdemoro (Centro) , superficie edificata 139m2, 3 Bagni.

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    News

    2022-02-08
    ¿Estás pensando en poner tu piso en alquiler? Si es así, seguro que te has planteado si es mejor hacerlo tú mismo o contratar una agencia inmobiliaria que te ayude con el proceso. Contar con una inmobiliaria para alquilar un piso siempre ofrece más garantías, y para que salgas de dudas, vamos a detallar a continuación las ventajas y todo lo que supone la contratación de profesionales cuando se trata de alquilar o vender una vivienda. Beneficios de alquilar tu vivienda por inmobiliaria Al principio puede parecer que contratar los servicios de una inmobiliaria supone un gasto económico que muchos no quieren asumir. Sin embargo, se traduce en una ventaja tanto para ti como propietario, como para los futuros inquilinos que están buscando una vivienda en la que instalarse. Poner en alquiler tu casa por tu cuenta puede traer numerosos quebraderos de cabeza, puesto que hay una gran cantidad de información a la que no estamos acostumbrados, y es necesario hacer una serie de trámites y manejar documentación con la que es muy fácil cometer errores o que exista algún tipo de malentendido. En este sentido, una empresa especializada puede resolver todas las dudas y gestionar el papeleo que implica alquilar una vivienda. ¿Qué otras ventajas tiene contratar una inmobiliaria para el alquiler de tu piso? Selección de los inquilinos más adecuados: es muy común tener cierto temor de dar con inquilinos morosos que más adelante no puedan pagar sus mensualidades. Una inmobiliaria profesional realiza un riguroso estudio para ofrecer inquilinos de gran calidad y con una muy baja tasa de morosidad. La agencia pone el foco en atraer personas que buscan un alquiler en un entorno profesional y estable. Sacar el máximo partido a la vivienda: hay que tener en cuenta que el sector inmobiliario cambia constantemente. Acertar con el precio y las condiciones en las que puedes sacar el máximo partido a tu casa requiere de conocer el mercado actual, y la agencia inmobiliaria es especialista en ello. Te ayudará a sacar la mayor rentabilidad posible. Asesoramiento: como decíamos antes, hay mucha información en el entorno del alquiler de viviendas que puede ser compleja para ti. Es aquí donde la inmobiliaria brinda mucha confianza al contar con expertos que pueden asesorarte sobre qué tipo de alquiler y contrato puede ser el más adecuado para ti. Redacción y firma del contrato: el agente inmobiliario podrá redactar un contrato a medida y sin sorpresas, que beneficie los intereses de ambas partes. Gestionar y resolver incidencias: uno de los puntos fuertes de las inmobiliarias, es que su trabajo no termina una vez que se firma el contrato de alquiler. De hecho, también te ayudará a gestionar y resolver cualquier incidencia o necesidad que pueda surgir por parte de los inquilinos. En Inmobiliarias Yellow Home, te ayudamos a alquilar tu vivienda rápido con todas las garantías. Contamos con todos los recursos necesarios para que puedas sacar el máximo partido al inmueble.  
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    2022-01-19
    El pasado 1 de enero entró en vigor el nuevo valor de referencia de Catastro. Nos encontramos así con una nueva base imponible que se va a aplicar para calcular algunos impuestos como el ITP, que se abona a la hora de comprar una vivienda de segunda mano, o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, por ejemplo. ¿Qué implica este cambio tan importante? El nuevo valor de referencia catastral implica dos cuestiones clave: No se va a tributar siempre en función del precio de compra-venta de la vivienda usada, algo que no tiene por qué suponer un beneficio para el contribuyente. De este modo, teniendo en cuenta el precio que figura en la escritura y el nuevo valor de referencia catastral, se utilizará como base para los impuestos el que como resultado obtenga un mayor importe. No se tendrán en cuenta las características concretas de la vivienda, ni existirá una visita por parte de la Hacienda autonómica para asegurarse de que el valor es el correcto. ¿Qué significa todo esto? Para entenderlo mejor, es posible tributar lo mismo por un inmueble que requiere de una reforma integral, que por otra igual, en el mismo edificio, que ha sido reformada recientemente y que tiene un mayor valor de venta. Qué hacer para conocer el nuevo valor de referencia catastral Se trata de un trámite muy sencillo que podemos hacer a través de la Sede Electrónica del Catastro si contamos con el DNI electrónico, un certificado digital o el acceso con el sistema Cl@ve. Si no conocemos la referencia catastral de la vivienda, el primer paso será buscarla. A partir de ahí, hay que pulsar sobre el valor de referencia que aparece y seguir las instrucciones desde al apartado “consulta de valor de referencia”. ¿Se puede reclamar? Si no estamos de acuerdo con el nuevo valor de referencia catastral establecido, puede recurrirse. Sería la persona que adquiere la vivienda la encargada de hacerlo. Es una reclamación que puede hacerse por dos vías: A través de una solicitud en la que se pide la rectificación de la autoliquidación, una vez que ha sido presentada. Recurriendo la liquidación que se notifica al contribuyente, en el caso de no haber liquidado todavía el tributo, o si ha hecho la autoliquidación por un valor inferior al que establece la referencia catastral. Si se impugna un nuevo valor, el siguiente paso es que Hacienda solicite al Catastro un informe, para corregirlo o ratificarlo. Eso sí, es muy importante alegar pruebas fehacientes y justificar el hecho de que el valor de la referencia catastral que se reclama no es correcto. En Inmobiliarias Yellow Home, creemos que es muy importante conocer todo lo referente al nuevo valor de referencia catastral. Hay que tener en cuenta que determinar lo que vale una vivienda en realidad no es sencillo, puesto que son muchos los factores que intervienen y que van más allá del estado de conservación, como la orientación, la planta del edificio en el que está situada, la ubicación en la calle, etc., todo son cuestiones que pueden hacer variar el precio, incluso en el caso de dos inmuebles muy similares.
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    2022-01-07
    El Home Staging se ha convertido en una herramienta indispensable en el sector inmobiliario, para vender una vivienda más rápido. A lo largo de nuestra trayectoria hemos podido comprobar cómo una buena presentación del inmueble incrementa las posibilidades de venta y hace que destaque frente a otras viviendas similares. En nuestra inmobiliaria apostamos por el Home Staging por todos los beneficios que ofrece tanto a nuestros clientes, como a la hora de facilitar el trabajo de venta. ¿Qué es exactamente y qué ventajas aporta?   ¿Qué es el Home Staging? Se trata de una técnica de marketing inmobiliario que se utiliza para preparar y revalorizar una vivienda con la intención de alquilarla o venderla. El principal objetivo en este caso es hacer que sea más atractiva de cara a los futuros compradores y ampliar así las posibilidades de alquiler o venta en el menor tiempo posible. ¿Qué beneficios ofrece el Home Staging? Fotografías más atractivas: la imagen será más profesional. Los anuncios serán más vistosos y estarán mejor presentados que otros de la zona. El reportaje fotográfico es un punto muy importante como parte de los servicios de Home Staging. Debemos pensar que la imagen vale más que mil palabras y la impresión es muchas veces lo que cuenta a la hora de tomar la decisión de comprar una vivienda. Un valor añadido para nuestros clientes: no todas las inmobiliarias ofrecen este tipo de herramientas a sus clientes. Nosotros pautamos con nuestro cliente la estrategia de cambios que vamos a realizar en la vivienda para que sea más atractiva y presentarla al público con todos sus puntos fuertes. Todo ello sin coste adicional. Revalorización de la vivienda: es mejor tratar de cambiar cosas para revalorizar la vivienda, que bajar el precio. Esta es una de las ventajas más destacadas del Home Staging. Al mejorar la presentación del aspecto del inmueble evitamos reducir las ofertas bajadas de precio de los compradores, así como bajar el precio original por parte de la agencia inmobiliaria o el vendedor. Técnicas de Home Staging ¿Qué tipo de técnicas implica el Home Staging? Algunos de los cambios que podemos hacer aplicando esta herramienta son los siguientes: Ordenar y limpiar el inmueble. Reparación de todos los desperfectos. Mejora de la iluminación de las estancias. Eliminar la sobrecarga decorativa. Despersonalización de la vivienda. Amueblar espacios que están vacíos. Creación de escenografías. Reportaje fotográfico de alta calidad. ¿Qué resultados conseguimos con todo esto? Algunos ya los hemos mencionado, pero eh Inmobiliarias Yellow Home queremos destacar los objetivos y excelentes resultados que obtenemos gracias al Home Staging: Mejora de la imagen gracias a fotografías más atractivas. Aumento de las visitas comerciales. Mejora de la primera impresión de los futuros compradores. Aumento del precio de venta en algunos casos. Alquiler o venta más rápida. Todo ello hace que pensemos en el Home Staging como una inversión rentable, tanto para el cliente, como para nosotros como agencia inmobiliaria.
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    2021-12-22
    ¿Vas a poner a la venta tu piso? Sin duda la mejor opción para venderlo lo antes posible es contratar una buena agencia inmobiliaria que ofrezca el mejor asesoramiento y la gestión de venta que necesitas. En Inmobiliarias Yellow Home cuidamos ponemos toda nuestra atención en el inmueble y guiamos a nuestros clientes a lo largo de todo el proceso de venta con honestidad. Para lograr el mejor resultado, ponemos mucho mimo en cada piso, analizamos todos sus puntos fuertes, recomendamos puntos de mejora y potenciamos sus ventajas para hacerlo más atractivo de cara a los futuros compradores. Tenemos muy presente que la primera impresión es la que cuenta, y para lograr atraer la atención hacia su adquisición, trabajamos con las mejores tecnologías. ¿Quieres saber más sobre nuestro método de trabajo? Damos todas las claves sobre cómo podemos ayudarte a vender tu piso, a continuación. Te ayudamos a vender tu piso sacando todo su potencial Llevamos a cabo nuestro trabajo de forma rigurosa, sin olvidarnos de ningún paso de los que consideramos importantes para poner el piso a punto para su venta. ¿Cuáles son estos pasos? Visita y análisis del piso: lo primero que hacemos es visitar la vivienda para analizar de forma exhaustiva todos los aspectos más positivos de la misma, el lugar en el que está ubicada y otros como el precio de mercado. Análisis de otras viviendas de la zona: hacemos una valoración con testigos. Puntos fuertes y débiles: analizamos todos los puntos fuertes y débiles, para potenciar los primeros y minimizar los segundos. Proponemos cambios: hablamos contigo para pautar la estrategia de cambios que vamos a realizar en el piso para que sea más atractiva y poder presentarla a los compradores potenciales con todo lo que puede ofrecer. Buscamos sacar el máximo partido a la luz y a todos los espacios del piso. Reportaje fotográfico: cuando ya tenemos la casa lista, hacemos fotografías siguiendo las instrucciones de los profesionales de nuestro departamento de imagen y decoración. Visita 3D: el mismo día que hacemos las fotos, grabamos también una visita inmersiva en 3D, en la que se puede ver todo el piso en alta calidad 4K, con planos de planta y planos en 3D. Para ello utilizamos la tecnología Matterport, que nos permite además medir todo lo que queramos del inmueble. Anuncio: preparamos el anuncio del piso y lo publicamos en los portales inmobiliarios más destacados. A los pocos días de estar el anuncio publicado podrás ver cómo te llevamos compradores interesados en tu casa. Todos estos servicios los llevamos a cabo sin coste alguno para ti. Este método de trabajo nos permite dar a tu piso un valor añadido con fotos de calidad, cuidando al máximo todos los detalles, lo que nos lleva a tiempos de venta más cortos. Pero lo que verdaderamente nos distingue de otras inmobiliarias es el trato que tenemos con nuestros clientes. Un trato honesto y muy humano, informando durante todo el proceso de compra-venta, resolviendo las dudas que puedan surgir, y acompañándolos en todos los pasos. Somos conscientes de que hay otras formas de vender un piso, pero hemos podido comprobar de primera mano que nuestro método funciona, y logra los mejores resultados en lo que se refiere a tiempos de venta y precios finales del inmueble.  
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    2021-11-26
    El Tribunal Constitucional anuló la plusvalía municipal el pasado octubre, lo que generó multitud de dudas en torno a todo lo que esta decisión implica y cómo nos afecta. La sentencia consideró inconstitucional el método de cálculo de este impuesto, y cerró también la puerta a la posibilidad de hacer reclamaciones de los importes pagados de forma indebida durante los últimos años por parte del donante, heredero o vendedor de un inmueble. A raíz de todo esto, el Ministerio de Hacienda ha decretado las nuevas fórmulas para que los ayuntamientos puedan cobrar las plusvalías. A continuación, explicamos en qué consiste el impuesto de plusvalía municipal, qué es lo que llevo a su inconstitucionalidad, y cuáles son los puntos claves de la nueva normativa. ¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal? Se trata del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Es un impuesto municipal que grava el incremento de valor y la transmisión de bienes, y que se paga en el momento en el que una persona vende, dona o hereda un inmueble. Claves de la sentencia del TC sobre la anulación de la plusvalía municipal El Pleno del tribunal, que adelantó el fallo de la sentencia el pasado 26 de octubre, entiende que "aunque la cuota no sea superior a la plusvalía realmente obtenida, sí resulta excesiva o exagerada y podría lesionar el principio de no confiscatoriedad”. La sentencia hace ver, que el método de cálculo de la base imponible del impuesto lleva a un resultado que está muy alejado de los valores reales de las viviendas en el mercado inmobiliario. Esto es lo que lleva a la inconstitucionalidad y nulidad del sistema de cálculo del impuesto de la plusvalía municipal. Además, y como adelantamos anteriormente, el TC cerró también las puertas a las reclamaciones. El nuevo impuesto de plusvalía municipal Desde el Gobierno, se realizaron los cambios normativos pertinentes con el fin de corregir el impuesto después de esa sentencia del Tribunal Constitucional, a través del Real Decreto-ley 26/2021. ¿Qué ha cambiado con esta nueva normativa?: Se dan dos opciones para calcular el impuesto. Una, mediante el valor catastral en el momento del traspaso, multiplicándolo por los coeficientes aprobados por los Ayuntamientos. Otra, mediante la valoración de la diferencia entre el valor de compra y el de venta. La nueva normativa no es retroactiva, por lo que se abre un vacío legal para las operaciones realizadas desde que se conoció la sentencia del Tribunal Supremo, el 26 de octubre, hasta que entró en vigor el Real Decreto-ley, el 10 de noviembre de 2021. En Inmobiliarias Yellow Home creemos que es muy importante estar al tanto de esta nueva normativa para el impuesto de plusvalía municipal, puesto que afecta directamente a aquellos que quieren vender su vivienda.  
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